林中认为房企仍要积极自救，旭辉香港项目兄弟倒下容易，变现未来站起来难。出售

8月10日晚，林氏（00884.HK）发布公告称，亿港元接拟将目标公司60%的旭辉香港项目兄弟股权及销售贷款出售，总代价约为6.74亿港元。变现

其中，出售买方为投资控股公司，林氏由旭辉的亿港元接董事兼控股股东林中、林伟、旭辉香港项目兄弟林峰控制50%、变现25%、出售25%的林氏股权。在付款形式上，亿港元接双方签订买卖协议时，买方需支付约1.35亿港元作为定金，余下款项在交易完成时支付，皆以现金偿付。

交易完成后，旭辉将不再持有目标公司的任何权益。此次出售事项的所得款项净额6.73亿港元将用作一般营运资金。

据旭辉方面披露，该目标公司是旭辉与在2020年成立的合营企业，持股比例分别为60%与40%。目标公司的核心资产为位于香港英皇道101号及111号的该地段的全部权益。

上述地段占地面积约为1.27万平方呎，原建有商业大厦，由旭辉联合荣安地产以18.8亿港元收购，目前处于拆除阶段。该地段原计划重建设有商业空间的住宅项目，预计重建将在2026年完成。

通过当前的出售举措，旭辉实现了提前变现。旭辉表示，截至2022年6月底，根据目标公司资产净值60%约1049万港元及约6.54亿港元的销售贷款计，此次出售完成后，旭辉将录得收益约987.5万港元。

这不是旭辉近期首次出售资产。7月上旬时，旭辉将其位于上海松江九亭镇的上海旭辉纯真中心6号进行出售；买方为上海瓴艾，总代价约为1.87亿元。同样为现金支付，分两期进行，7月15日前支付约3736.89万元，8月31日前支付1.49亿元。

其中，上海瓴艾为领寓国际全资附属公司；而领寓国际从事长租公寓运营管理、酒店等相关服务。旭辉间接持有领寓国际50%的股权，但并未被视作旭辉的附属公司；林氏三兄弟合计间接持有领寓国际40%的股权。

此前，旭辉将上海旭辉纯真中心作为投资物业收取租金收入，2020年、2021年分别收取租金约924万元、965万元。如今则通过销售一次性变现。

旭辉表现，在当前的市场环境下，出售该物业完成了变现，也简化了公司的业务运营；预期此次出售将带来约1085万元的收益。所得款项将用于一般营运资金。

尽管接连通过出售项目补充营运资金，但旭辉整体的基本面表现仍较为平稳。

在销售方面，旭辉7月单月实现销售额约161亿元，环比增长超19%。这一表现明显优于百强房企同期近3成的跌幅。在房企发债通道基本关闭的背景下，旭辉得以在6月下旬功发行5亿公司债，票面利率5.5%，并首次创设信用保护工具，发行期限为2+2年。此外，据旭辉披露，截至2022年6月底，其获得的银行贷款授信额度超过2000亿元。

兴业证券研报数据显示，目前至年底，旭辉的公开债务偿还压力不大，仅有少量ABS/ABN存续，无大规模债务到期；下一笔到期大额债务为2023年1月5.5%美元债，余额为2.95亿美元。

林中在近日的博鳌房地产论坛上也曾提及，在销售变慢的当前，建议金融机构或者监管部门能给销售回款跟开发贷款产生时间错配的项目，延长开发贷款期限，根据销售的时间长短来延长。

“不管怎么样企业还是要积极自救，”林中认为，不要选择轻易地打破自己的信用，可能倒下去很容易，未来站起来更难。

(责任编辑：时尚)