上半年实现营收142亿,融信中国由盈转亏
8月的上半收亿最后一天,融信中国控股有限公司(下称“融信中国”,年实03301.HK)发布了2022年中期业绩报告。现营
报告显示,融信今年上半年,中国转亏融信中国实现营业收入142.52亿元,由盈同比减少34.44%。上半收亿
对于收入减少的年实原因,融信中国在业绩报告中表示,现营主要是融信期内所交付的物业总面积由去年同期的159.35万平方米降至90.8万平方米,减少43.02%。中国转亏
从收入来源看,由盈物业销售共实现131.03亿元,上半收亿占总收入约92%。年实此外,现营还有建设服务和租金收入及其他,分别实现收入5.52亿元和5.97亿元。
在利润方面,融信上半年实现毛利2.03亿元,同比去年减少90.66%;由于所交付项目的平均毛利率大幅下降,今年上半年毛利率仅为1.43%;公司拥有人应占期内亏损44.29亿元。
此外,融信中国上半年的合约销售额为387亿元,同比下降53%;合约建筑面积约173万平方米,平均合约售价为2.26万元/平方米。
从布局城市来看,融信中国在上海市场实现销售额98.45亿元,占总合约销售金额的25.42%,平均售价为8.72万元/平方米。另外在杭州和福州分别实现80.19亿元和50.99亿元,分别占比20.7%和13.16%。
土地储备方面,融信中国在报告中披露,截至今年6月30日,在国内共计有242个项目,总土储约2527万平方米,长三角地区的土储占44%,一二线城市占比83%。
今年上半年,与大多数房企一样,融信中国也加大交付力度,累计完成交付超过1.5万次。
除保交付外,融信中国上半年也完成了一些债务兑付。
数据显示,融信中国上半年在二级市场回购优先票据,按时偿付了公开债务,包括2022年2月及3月到期的2亿美元、5亿美元优先票据,以及2022年3月及4月到期的12.25亿元及10.5亿元的购房尾款(ABS)。
截至今年6月30日,融信中国的有息负债余额为452亿元,净负债率为70%,扣除预收账款后的资产负债率为69%。
进入下半年后,由于销售回暖不明显,融资依然受阻,融信中国因美元债利息支付逾期而发生首次违约。
其中一笔2023年6月到期的优先票据和一笔2023年12月到期的优先票据,在宽限期内均未能偿还利息。
对此,融信中国在半年报中表示,会持续与金融机构磋商,以寻求新的融资来源。
强调销售的同时,融信也在采取措施控制行政成本及节约资本开支。不过在上半年,融信中国行政开支增加了18.96%,由去年同期的6.3亿元上升到7.51亿元,“主要是由于员工遣散费增加”。
目前融信中国的现金流仍比较紧张,截至2022年6月底,其流动资产净值为47.56亿元,现金及银行结余为8.146亿元。
对于下半年的经营策略,融信中国表示会加强销售和回款力度,拓展融资渠道,节约经营成本以及对部分现有债务商讨展期、出售若干资产等,保障平稳经营和提升流动性。
(责任编辑:探索)
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