4月房贷利率创四年新低,未来还会继续下行吗?
21世纪经济报道记者 家俊辉 广州报道 新一轮降准落地后,月房市场对4月LPR调降抱有期待,贷利低但最终预期落空。率创
4月20日,年新中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,继续5年期以上LPR为4.6%,下行与上月持平。月房
对此,贷利低首席研究员温彬解释称,率创本月LPR报价保持不变,年新主要是继续两方面原因:一是4月15日央行等额续做7天期逆回购和1年期MLF,中标利率均保持不变。下行二是月房银行仍存在负债成本压力。近日央行宣布降准0.25个百分点,贷利低将于4月25日落地,率创每年为金融机构节约资金成本约65亿元,未使银行达到点差压降5个基点的最小步长。
不过,尽管市场的降息预期落空,但让广大“刚需族”感到欣慰的是,房贷市场的宽松越发明显。据记者观察,今年以来在全国范围内漫延的房贷利率“普降潮”已经从各大热点城市延伸至三四线城市,甚至更边缘的城市。
4月20日,记者从银行方面了解到,广东清远、韶关、河源、梅州、云浮等地部分银行下调房贷利率,降幅为10到40个基点不等。其中,四大国有银行将韶关地区首套房贷利率由5.7%下调至5.5%,二套房贷利率由5.9%下调至5.5%。
此前4月14日,央行金融市场司司长邹澜在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示,今年3月份以来,由于市场需求减弱,全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。
值得注意的是,在这一轮调降过程中,4月房贷利率已创四年历史新低。
4月20日,贝壳研究院发布的数据显示,其4月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%,二套利率为5.45%,分别较上月回落17个、15个基点。其中,苏州、南通首套主流利率已降至4.6%,与5年期以上LPR持平,其余城市首套主流利率也均低于6%。当月平均放款周期为29天,较上月缩短5天。
对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,在市场仍处底部、复苏力度较弱的背景下,4月住房信贷宽松幅度进一步扩大,首套、二套利率创2019年以来月度新低,银行放款速度也是2019年以来最快的月份。
许小乐预计,未来会有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率,调整“认房认贷”标准,更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线,有利于降低购房成本,支持住房需求释放,对楼市产生实质性利好。
4月18日,央行、外汇局联合印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,明确提出要因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。
对于房贷利率,邹澜在上述发布会上也强调,全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR,二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点,这是全国都要遵守的下限政策;央行各省分支机构按照因城施策原则,指导省级市场利率定价自律机制,在全国政策下限基础上,确定辖内每个城市的贷款利率加点下限,这是本城市范围内都要遵守的下限。
(责任编辑:知识)
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